El alquiler vacacional se ha convertido en una opción popular tanto para los propietarios que buscan generar ingresos adicionales como para los turistas que buscan una experiencia más auténtica al viajar. Sin embargo, es fundamental entender cómo declarar adecuadamente estos ingresos en la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). En este artículo, te proporcionaremos una guía básica sobre cómo declarar el alquiler vacacional y cumplir con tus obligaciones fiscales.
En primer lugar, es esencial saber que el alquiler vacacional puede ser considerada como una actividad económica, por lo que los ingresos obtenidos deben ser declarados en el IRPF como rendimientos de actividades económicas. Para ello, debes estar dado de alta como autónomo si realizas el alquiler de forma habitual y con ánimo de lucro.
Si no realizas el alquiler de manera habitual, es decir, si solo alquilas la vivienda esporádicamente durante el año, entonces los ingresos se considerarán rendimientos del capital inmobiliario. En este caso, deberás declararlos en el apartado correspondiente de la declaración de IRPF.
En cuanto a los gastos deducibles, podrás deducir los gastos directamente relacionados con el alquiler vacacional, como los gastos de publicidad, mantenimiento y limpieza, suministros (agua, electricidad, gas), seguros y comisiones de plataformas de alquiler y otros gastos directamente relacionados con el inmueble y su arrendamiento. También puedes deducir los intereses de la hipoteca si la vivienda está financiada mediante un préstamo de este tipo.
Es importante tener en cuenta que la Agencia Tributaria exige una serie de requisitos y documentación para poder deducir estos gastos. Por ello, te recomendamos mantener un registro claro y ordenado de todos los ingresos y gastos relacionados con el alquiler vacacional, así como conservar las facturas y recibos correspondientes.
Además, recuerda que el alquiler vacacional también está sujeto al pago del Impuesto sobre el Valor Añadido o Impuesto General Indirecto Canario (IVA/IGIC) en determinadas circunstancias, por lo que es fundamental informarte sobre tus obligaciones fiscales específicas según tu caso concreto.
En resumen, declarar el alquiler vacacional en el IRPF implica identificar si se trata de una actividad económica o rendimientos del capital inmobiliario, y cumplir con las obligaciones fiscales correspondientes en cada caso. Mantén un registro detallado de tus ingresos y gastos, y conserva la documentación necesaria para respaldar tu declaración. Si tienes dudas o necesitas asesoramiento adicional, no dudes en contactar con Laynez & Forniés, y nuestros expertos en derecho fiscal estarán encantados de ayudarte.
Recuerda, cumplir con tus obligaciones fiscales es fundamental para mantener tu tranquilidad y evitar problemas legales. En Laynez & Forniés estamos disponibles para brindarte el apoyo y la asesoría necesaria. No dudes en ponerte en contacto con nosotros llamando al 922 899 482 o escribiendo al correo electrónico asun@laynezyfornies.com.